住宅ローン
住宅ローンを組む時は
公務員なら固定金利が
自営業なら変動金利が特
収入が安定している日とは固定金利
景気に寄って収入が上下する人は変動金利
ほほう
公益事業に近い電気・ガスなどは固定向き
広告・証券などは変動向き
住宅ローンは組み合わせできる
固定＋変動（弐階建て）
固定→変動か固定選択
森永は固定派
住宅ローンのン目安ポイント
年間のローン返済額は年収の２５％まで
金子：加藤さん伊倉お金を借りられますか？と雑談
13億！！
(事業用ローンで)ビルを造る場合
13億くらい
加藤：吉本を甘く見てる
吉本に搾取されてる
住宅ローンは他のローンより安い！
住宅ローン １．０７５％
教育ローン ４．４７５％
自動車ローン ６．４７５％
(変動金利 大手行)
繰り上げ返済のポイント
景気が【悪い】時はなるべく【早め】に返した方がトク
景気が【良くなっている】時はなるべく【ゆっくり】返した方がトク
借り換えの目安
１．【借り換え前】の銀行と【借り換え後】の銀行で【金利の差が１％以上】
２．ローンの残高が【1000万円以上】有る
３．返済期間があと【10年以上】有る
この目安を満たしてないと
借り換えにかかる手数料などを考えると
あまりトクにならないので注意
森永
住宅ローン金利は値切れる！
ほえ～
銀行間の金利を比較で値切れる
値切りが有効なのは【借り換え】の時だけ！
新規の申込の時には【値切りは出来ません】ので注意を！
団信とは？
団体信用生命保険
↓
住宅ローンを借りる人は加入する生命保険
団体→銀行
保険金の支払い先が【銀行】という【団体】の為【団体】信用生命保険という
普通の生命保険に入る時は保管の入りすぎにならないように【トータルで考えましょう】
新しい団信
【三大疾病】(癌、心筋梗塞、脳卒中)で一定条件を満たすと【ローンが完済】になる
3000万円の住宅ローンを組む時は【一文字違いで】で【200万円】のソン
元【利】均等返済
元【金】均等返済
元利均等は
毎月同じ金額を払っていく
元金均等は
最初のうちは高く返して
月々の返済が
だんだん減っていくタイプ
3000万円の住宅ローン
(固定金利３％ 30年ローン)
トータル返済
元利均等返済 約４553万円
元金均等返済 約4353万円
約200万円のトク
元金均等返済の大変なこと
最初の頃 元利均等返済よりも多く払わなければならない
初回返済額(上記条件)
元利均等返済 約1２万6千円
元金均等返済 約15万8千円
元金均等返済
収入が安定している人向き
収入、今がピーク
元利均等返済
収入あっぷの可能性が有る人向き
大企業、公務員
元金均等型に
実質近づける方法が有る
【元利均等】で払いながら
繰り上げ返済していけば
実質的に
元金均等型と同じになる
金子
イオン銀行で住宅ローンを組むとトク！
セレクトカードを付与
１．イオン系のお店での買い物が【毎日５％オフ！】(割引期間5年)
２．「５」のつく日はポイントが2倍
３．20日・30日はさらに５％オフ！
勝間
月々3万円イオンカードで使わないと5年間で9万円位しかトクにならない
銀行でネゴをした時に金利が9万円よりも安くなる場合が有る
バナナマン
加藤さんさっきから出てくるやつを
全部打ち落とす人がいるんですよ
金子
近くにイオンしかなくて
銀行が近くに無い時
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